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Encuentre la fuga en la losa antes de que alguien rompa el concreto

Una zona tibia en la loseta, un recibo de agua que subió de golpe, el sonido del agua con todas las llaves cerradas. Ubicamos fugas debajo de los cimientos de losa en Phoenix con equipo acústico y térmico, y luego le explicamos la reparación que le conviene a su casa.

Llame al (602) 555-0147 Revise su medidor primero

Detección sin romper
Hallazgos por escrito para su aseguradora
Opciones de reparación con precio antes del trabajo

Phoenix, Scottsdale, el East Valley y el West Valley. Lun–Sáb, 7am–6pm.

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Le llamaremos para fijar una hora. Si está saliendo agua ahora mismo, llame al (602) 555-0147

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Cómo se encuentra una fuga en la losa

Lo que hay debajo de su piso

La mayoría de las casas de Phoenix están construidas sobre una losa de concreto con las líneas de agua pasando por debajo. Una fuga ahí abajo aparece como una pista en la superficie. Así se rastrea hasta un solo punto.

Una casa de fraccionamiento de un piso en el Valle, vista desde arriba

Deslice para ver todo el plano.

Lo que usted ve
Una pista, no una fuga
Una fuga de agua caliente calienta la losa encima de ella. Descalzo, la siente antes de ver cualquier cosa. A veces la única señal es el recibo.
Cámara térmica
El calor tiene un centro
La imagen térmica muestra dónde está más caliente el piso. La escucha acústica sobre la losa confirma el sonido del agua escapándose en ese punto.
Debajo de la losa
Un punto en una línea
Saber qué línea y dónde es lo que decide la reparación: abrir el piso en ese punto, o darle la vuelta.

El pequeño triángulo (o estrella, o disco) es el indicador de fugas. Gira cuando cualquier cantidad de agua está pasando.

Haga esto antes de llamar a nadie

La prueba del medidor de diez minutos

No le dice dónde está la fuga. Le dice si hay una.

Cierre todo
Todas las llaves, la lavadora de trastes, la lavadora de ropa. No use la máquina de hielo.
Encuentre el medidor
Normalmente está en una caja de concreto cerca de la banqueta. Levante la tapa con cuidado; en verano, revise que no haya alacranes.
Observe el indicador de fugas
Si se mueve sin nada abierto, el agua está saliendo de la casa por algún lado.
Cierre la llave de paso de la casa y vuelva a mirar
Si se detiene, la fuga está dentro de la casa, que es donde viven las fugas en la losa. Si sigue girando, la fuga está en la línea entre el medidor y la casa.

Falsas alarmas en Phoenix. Descarte primero estas: el llenado automático de la alberca rellenando, un temporizador de riego por goteo, un suavizador de agua regenerándose, la válvula de flotador de un enfriador evaporativo. Cualquiera de ellos hace girar el medidor con las llaves cerradas.

Síntomas

Cómo se ve una fuga en la losa desde arriba

No hay un piso de abajo. Ese es el punto: en una casa sobre losa la plomería está bajo sus pies, y le avisa de estas formas.

Una zona tibia en el piso

Loseta o madera más tibia en una parte, que muchas veces se nota descalzo.

Normalmente una línea de agua caliente debajo de la losa: detección de fugas en la losa

Un recibo que subió de golpe

Más consumo sin una alberca nueva, visitas ni jardinería que lo expliquen.

Puede ser cualquier línea. Si el medidor gira con la casa cerrada: reparación de la línea principal

Agua corriendo con todas las llaves cerradas

Un siseo leve en una casa en silencio, muchas veces más fuerte cerca de una pared o del piso.

Una línea a presión con una fuga constante: encuéntrela primero

El calentador de agua nunca para

Sigue encendiéndose o prendiendo y apagando aunque nadie haya usado agua caliente.

Agua caliente que se sale tan rápido como se calienta: reparación puntual o redirección

Alfombra húmeda o zoclo hinchado

Humedad que sube donde no se ha derramado nada.

Agua subiendo a través de la losa: reparación de fugas en la losa

Olor a drenaje o humedad después de bañarse

Humedad u olor que solo aparece cuando se está usando agua.

Una línea de drenaje, no una de suministro: reparación de drenaje bajo la losa

Después de encontrarla

Tres formas de arreglarla, y cómo elegir

La reparación correcta depende de dónde está la fuga, qué tan viejo es el tubo y cuánto piso está dispuesto a levantar. Verá las opciones, con precio, antes de empezar cualquier trabajo.

Reparación puntual

Cortar el piso encima de la fuga, arreglar ese tramo del tubo y parchar el concreto.

Conviene cuando: Una sola fuga, el tubo por lo demás en buen estado, y en un lugar donde se puede abrir el piso.
Qué se afecta: El piso y la losa en un solo punto, más el polvo que viene con eso.
La desventaja: Arregla esta fuga, no el resto de la línea.

Reparación de fugas en la losa →

Redirección

Dejar la línea con fuga debajo de la losa y pasar una nueva por las paredes o el ático.

Conviene cuando: La fuga está debajo de gabinetes, de loseta que quiere conservar o en un lugar difícil de alcanzar, o esa línea ya tuvo fugas antes.
Qué se afecta: Unas cuantas aberturas en la tablaroca, que se resanan después. El piso se queda como está.
La desventaja: Recorrido más largo; las líneas en el ático necesitan aislamiento contra el calor del verano.

Redirección de tubería →

Reemplazo de tubería de toda la casa

Reemplazar todas las líneas de suministro de la casa, normalmente por arriba en PEX.

Conviene cuando: Segunda o tercera fuga, picaduras que aparecen en distintos lugares, o cobre original corroído.
Qué se afecta: Aberturas en la tablaroca en la mayoría de los cuartos; normalmente unos días de trabajo.
La desventaja: El trabajo más grande, y el que evita la siguiente fuga en tubería vieja.

Reemplazo de tubería →

En el Valle también se vende el revestimiento de tubería con epóxico. Si un contratista se lo propone, pregunte cómo se limpia primero el tubo y qué pasa en las conexiones.

Por qué aquí

Por qué tienen fugas las losas de Phoenix

El tubo debajo de su piso está en algunas de las condiciones más duras del país: agua dura por dentro y tierra caliente que se mueve por fuera.

Tramo de tubo de cobre viejo cortado de debajo de una losa, con sarro mineral verde y blanco y una picadura

Agua dura

Minerales dentro del tubo

La mayoría de las ciudades del Valle entregan agua dura, por lo común entre 10 y 20 granos por galón según la fuente. Con los años forma sarro y desgasta el cobre por dentro, que es donde empiezan las picaduras.

Arcilla + caliche

Tierra que se mueve

Partes del Valle están sobre arcilla expansiva y capas duras de caliche. La tierra que se mueve con la humedad pone tensión en los tubos atrapados en el concreto.

Calor

Tubos que se flexionan

Las líneas de agua caliente se dilatan y se contraen cada vez que corre el agua, y en verano toda la losa se calienta. Donde un tubo roza contra el concreto o la varilla, se desgasta hasta perforarse.

Años 70–90

Cobre debajo de la losa

Buena parte de las casas del Valle de esas décadas se plomearon con cobre debajo de los cimientos, y ese tubo ya lleva décadas de servicio.

La visita

Cómo funciona la detección de fugas

Encontrar la fuga es un paso aparte de arreglarla, y así debe ser.

Confirmar que hay una fuga
Las pruebas de medidor y de presión muestran si se está escapando agua, y si es en el lado caliente, el frío o los dos.
Rastrear la línea
Trazamos por dónde pasan los tubos debajo de la losa, desde el medidor y el calentador de agua hacia afuera.
Ubicar el punto
La escucha acústica y la imagen térmica lo reducen a una sola zona del piso, que le marcamos.
Hallazgos por escrito
Dónde está, cómo se encontró y las opciones de reparación con precios, por escrito para usted y su aseguradora.

Técnico arrodillado en un piso de loseta con equipo de escucha acústica y audífonos, con una cámara térmica en el piso a su lado

Costo

Lo que suele costar

La detección y la reparación se cobran por separado, y la reparación depende de lo que encuentre la detección. Rangos típicos en el Valle:

Detección de Fugas en la Losa$150–$450Por visita; depende de la casa y de cuántas líneas se prueben
Reparación de Fugas en la Losa$1,000–$4,000Reparación puntual a través del piso, sin contar el reemplazo del piso
Redirección de Tubería por Fuga en la Losa$800–$3,000Por línea, según el recorrido y cuántas paredes atraviesa
Reemplazo de Tubería de Toda la Casa$4,500–$15,000Casa típica de 1,500–2,500 pies cuadrados; depende del número de muebles
Reparación de la Línea Principal de Agua$1,200–$5,000Del medidor a la casa; depende del largo y de lo que tenga encima
Reparación de Drenaje Bajo la Losa$2,000–$8,000Depende de cuánta línea de drenaje esté dañada y cómo se llegue a ella

Rangos aproximados para una casa típica de un piso en el Valle, no una cotización. El reemplazo del piso es aparte. Su precio se fija por escrito después de la detección.

Seguro

¿Lo paga el seguro?

Muchas veces, una parte. Depende de su póliza, así que léala, pero los reclamos normalmente se dividen así:

Muchas veces cubierto

Abrir el piso para llegar al tubo
Daños de agua en pisos, paredes y gabinetes
Volver a poner el piso

Muchas veces no cubierto

La reparación del tubo en sí
Fugas lentas que la póliza considera desgaste
Daños de una fuga que no se reportó

Solo una guía general, no un consejo sobre su póliza. Los hallazgos de la detección por escrito ayudan en cualquier reclamo.

Zona de servicio

En todo el Valle

Phoenix y las ciudades a su alrededor, del West Valley al East Valley.

Phoenix y el norte

East Valley

West Valley

Antes de llamar

Lo que pregunta la gente

¿Tienen que romper mi piso para encontrar la fuga?

No. La detección se hace desde la superficie con equipo de escucha, imagen térmica y pruebas de presión. El piso solo se abre si usted elige una reparación puntual, y entonces solo encima de la fuga.

¿Debo cerrar el agua?

Si la prueba del medidor muestra una fuga y usted puede oír o ver el agua, cerrar la llave de paso de la casa limita el daño hasta que se encuentre. Si es una fuga de agua caliente, cerrar la entrada de agua fría al calentador puede darle tiempo.

¿Una fuga en la losa es señal de que vendrán más?

A veces. Si el tubo es viejo y la fuga salió por corrosión, otros puntos de la misma línea pueden estar cerca de fallar. Ahí es cuando vale la pena comparar una redirección o un reemplazo de tubería con una reparación puntual.

¿Una fuga en la losa puede dañar los cimientos?

El agua que sigue corriendo debajo de una losa puede deslavar o hinchar la tierra que está debajo. Por eso no conviene dejar para después una fuga confirmada.

¿Es una fuga en la losa o es la alberca?

Las albercas pierden agua por evaporación y por fugas en su propia plomería. La prueba del medidor con el llenado automático de la alberca cerrado separa las dos cosas.